01你嘅單位
平方呎
直接輸入,或者拖動。睇樓書或差餉單上嘅「實用面積」。
房
洗手間
02單位類型
03做邊啲工程
廚房
洗手間
廳房地板
油漆
電
04訂造傢俬
05其他
樓底
錢用喺邊
撳每一項,睇細項同大約數量。
點樣分期俾錢
香港常見分四期,以中間價計:
頭兩期加埋已經係六成,簽約前要準備好。每一期最好對應一個看得見嘅節點(例如「泥水完成、試水通過」),唔好只寫日期。
呢個價未計
- 電器、燈飾、窗簾、梳化床褥等活動傢俬
- 潔具同磁磚本身(廚廁牆地磚、坐廁、面盆、龍頭),自己揀,豐儉由人
- 煤氣改喉、水錶電錶更換、寬頻電視開通
- 管理處裝修按金同各項收費
- 拆開先發現嘅問題(例如舊喉滲水、牆身空鼓)
- 完工開荒清潔(大約每呎 $8–15)
攞住呢個數去見裝修公司
- 報價包唔包出圖?改圖收唔收費?
- 每期付款對應乜嘢交付?
- 工期幾耐?延誤點賠?
- 邊啲項目寫「另計」?
- 有冇第三者責任保險?
- 後加電制、改位點計價?
- 保養期幾耐?包工定包工包料?
報價低過低位好多,通常係有嘢冇計入去,逐項問清楚先簽。
由估價到開工,仲要做嘅事
定預算嗰晚:預多一筆
預算超支,好多時唔係報價計錯,而係呢三樣:
- 後加項目:「順手加個櫃」,每次幾千,加十次就係幾萬
- 升級差價:去到陳列室,隔籬永遠有款靚啲
- 睇唔見嘅維修:拆開先知要換喉、補牆
簽約前:將「料」寫清楚
報價單寫「包工包料」,簽之前叫對方寫明品牌、型號、級數:
- 油漆:牌子同系列
- 磁磚:產地、級數、每呎預算
- 板材:櫃身同櫃門分開寫
- 五金:鉸、路軌、門鎖
「包清運」都要問包到邊:拆卸廢料、工程期間日常垃圾、完工後嘅保護膜紙皮,同開荒清潔(大多唔包)。
木工入場前一日:收中期
中期付款通常就係綁住呢日。攞住報價單去單位:
- 水電、泥水逐項對,同報價單一行一行剔
- 牆入面嘅喉管全部影低,一封板就再見唔返
- 插座、燈位、水位同圖則對一次,而家改最平
- 有問題即場寫低:邊個跟、幾時執好
開工嗰日:手機開定五個相簿
- 報價單同合約,隨時翻
- 封牆前嘅水電喉路
- 每次後加項目:影低,寫埋金額同邊個同意
- 每個禮拜嘅現場進度
- 驗收見到嘅問題,逐個標記邊個跟